Μια πολεοδομική εκκρεμότητα δεκαετιών που αφορά τα διατηρητέα κτήρια επανέρχεται στο προσκήνιο, με τον Πανελλήνιο Σύλλογο Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων, μέλος της ΠΟΜΙΔΑ, να παρεμβαίνει στο ζήτημα της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης και των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή. Ο Σύλλογος ζητά την ενεργοποίηση του θεσμού προκειμένου να αποζημιωθούν οι ιδιοκτήτες για τα δικαιώματα δόμησης που στερούνται λόγω των περιορισμών.
Η παρέμβαση αυτή πραγματοποιήθηκε με αφορμή την πρόσφατη παρουσίαση της πρώτης ειδικής μελέτης στο υπουργείο Ενέργειας για τον καθορισμό Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή για δώδεκα περιφερειακές ενότητες της χώρας, όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη, η Κρήτη, η Μαγνησία και η Καβάλα. Η εξέλιξη αυτή ανοίγει τον δρόμο για τη δικαίωση χιλιάδων ιδιοκτητών που παραμένουν εγκλωβισμένοι για δεκαετίες, καθώς ο θεσμός της Μεταφοράς Συντελεστή θεσπίστηκε αρχικά το 1979.
Τα βάρη και το οικονομικό κόστος
Όταν ένα ακίνητο χαρακτηρίζεται διατηρητέο, το συλλογικό όφελος, που περιλαμβάνει την ιστορική κληρονομιά, την αισθητική και την τουριστική ανάπτυξη, προσφέρεται στο σύνολο των πολιτών, ωστόσο το οικονομικό κόστος επιβαρύνει αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες. Εκτός από την αδυναμία αξιοποίησης του επιπλέον συντελεστή, καθώς οι τίτλοι πάγωσαν το 2007, οι ιδιοκτήτες καλούνται να πληρώνουν διαχρονικά φόρους όπως ο ΕΝΦΙΑ.
Παράλληλα, επωμίζονται υπέρογκο κόστος συντήρησης και αποκατάστασης, το οποίο κυμαίνεται από τρεις έως τέσσερις φορές μεγαλύτερο από τη συνήθη κατασκευή. Ο Σύλλογος διευκρινίζει ότι η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης δεν έχει σχέση με τα «μπόνους» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού ή τις οριζόντιες προσαυξήσεις ορόφων της δεκαετίας του '70.
Οι θέσεις του Συλλόγου
«Δεν επιθυμούμε ανεξέλεγκτη δόμηση, αλλά ούτε και αδράνεια επ’ αόριστον», υπογραμμίζει ο Σύλλογος, ζητώντας να αντιμετωπιστεί η εκκρεμότητα με κανόνες που διασφαλίζουν την προστασία των κτηρίων και την ισορροπημένη ανάπτυξη των πόλεων. Σύμφωνα με τον Σύλλογο, οι μελέτες ορίζουν αυστηρά οικοδομικά τετράγωνα και όρια πρόσθετης δόμησης, διατηρώντας σταθερό το περιβαλλοντικό ισοζύγιο.
Ο Πανελλήνιος Σύλλογος Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων ζητά την ολοκλήρωση και εφαρμογή των σχετικών μελετών μετά τη δημόσια διαβούλευση. Στόχος είναι να δοθεί επιτέλους λύση σε μια πολεοδομική εκκρεμότητα τριών δεκαετιών.
